Administración de fincas · Alicante
Administrador de fincas en Alicante con respaldo jurídico
Gestión económica, administrativa y legal de comunidades de propietarios, con atención directa de un abogado colegiado.
Teléfono / WhatsApp: 654 58 14 93
Abogado colegiado
ICALI nº 8.150. Identidad y responsabilidad verificables.
Trato directo
Habla con el responsable, no con un centro de llamadas.
Gestión transparente
Cuentas claras, presupuestos y fondo de reserva.
Asesoría jurídica
Propiedad horizontal, morosidad e impugnaciones.
Servicios
Todo lo que su comunidad necesita, con criterio jurídico cuando hace falta.
Administración de comunidades
Gestión integral del día a día.
Reclamación de morosos
Recupere lo que se le debe (proceso monitorio, art. 21 LPH).
Asesoría jurídica
Impugnaciones, Ley de Propiedad Horizontal y defensa.
Gestión económica y contable
Presupuestos, SEPA y fondo de reserva.
Secretaría y juntas
Convocatorias, actas y acuerdos.
Obras y mantenimiento
ITE/IEE, rehabilitación y subvenciones.
Certificados de comunidad
Deuda, compraventa y trámites.
Cambio de administrador
Sencillo y se decide en junta.
Muchos problemas de una comunidad terminan siendo jurídicos
La mayoría de los conflictos de una comunidad acaban siendo jurídicos: un moroso que no paga, un acuerdo impugnado, una derrama discutida, obras obligatorias. Cuando su administrador es también abogado, esos problemas se anticipan y se resuelven sin derivarlos a un tercero ni sumar minutas. Reclamo a los morosos por el proceso monitorio (art. 21 LPH), redacto convocatorias y actas con rigor (arts. 16 y 17 LPH) y defiendo a la comunidad cuando hace falta.
¿Cambiar de administrador? Es más sencillo de lo que parece
1
Estudio inicial
Analizo la situación de su comunidad sin compromiso.
2
Propuesta
Preparo una propuesta de servicios y le informo previamente de los honorarios.
3
Aprobación en junta
El cambio se decide y aprueba en junta de propietarios.
4
Recepción
Recibo y reviso la documentación del administrador anterior.
Por qué confiar su comunidad a este despacho
- Abogado colegiado real — ICALI nº 8.150, identidad y responsabilidad verificables.
- Experiencia en comunidades reales — desde edificios pequeños hasta una comunidad de 108 viviendas en Alicante.
- Respaldo de despacho — coordinación con Santamaría Baeza Abogados.
- Trato directo — habla con el responsable, no con un centro de llamadas.
Zonas donde presto servicio
Alicante capital · Playa de San Juan · San Vicente del Raspeig · El Campello · Mutxamel · Sant Joan d’Alacant · Santa Pola · Elche
Preguntas frecuentes
¿Cómo se cambia de administrador de fincas?
El cambio se aprueba en junta de propietarios por mayoría, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Una vez acordado, el administrador saliente debe entregar la documentación de la comunidad. Le ayudo a preparar la propuesta y a coordinar la transición, informándole previamente de los honorarios.
¿Quién puede convocar una junta de propietarios?
La convoca el presidente y, además, los propietarios que representen al menos una cuarta parte de las cuotas de participación (art. 16 LPH). La convocatoria debe incluir el orden del día, lugar, fecha y hora.
¿Qué documentación debe entregar el anterior administrador?
Habitualmente: actas y libro de actas, contabilidad y saldos, contratos con proveedores y seguros, listado de propietarios y deudas, y la documentación técnica del edificio. Conviene revisarla para detectar incidencias pendientes.
¿Cómo se reclama la deuda de un propietario moroso?
La vía habitual es el proceso monitorio del art. 21 LPH, previa certificación del acuerdo de la junta que aprueba la liquidación de la deuda. Como abogado, puedo llevar la reclamación judicial cuando sea necesario; los gastos judiciales se informan aparte.
¿Qué servicios incluye la administración de una comunidad?
Gestión del día a día, contabilidad y presupuestos, convocatorias, juntas y actas, control de morosidad, coordinación de obras y proveedores, y atención a los propietarios. El alcance concreto se define en el presupuesto.
¿Puede un abogado actuar como administrador de una comunidad?
Sí. La Ley de Propiedad Horizontal permite que la administración la ejerza un profesional cualificado. Que el administrador sea además abogado colegiado aporta criterio jurídico en morosidad, impugnaciones y contratos.
¿Cómo se calcula el presupuesto de administración?
Depende del número de viviendas y locales, los servicios incluidos y las particularidades de la comunidad. Tras un estudio inicial le facilito una orientación de honorarios sin compromiso.
¿Qué zonas de Alicante atiende el despacho?
Alicante capital, Playa de San Juan, Sant Joan d’Alacant, San Vicente del Raspeig, El Campello, Mutxamel, Santa Pola y Elche. El despacho está en Avenida de Aguilera, 39, Alicante.
¿Su comunidad necesita una gestión más clara y eficaz?
Cuénteme su caso sin compromiso. Estudio la situación de su comunidad y le doy una orientación de honorarios.
Teléfono: 654 58 14 93 · Email: vsantamaria@santamariaabogados.es